不動産購入資金の目安

 

 

 ■不動産購入資金の目安

 

 

 1.不動産購入時に必要な予算の全体像

 

  物件価格 + 諸費用 = 自己資金 + 住宅ローン

 

  物件の購入資金だけ用意できれば住まいを買えるわけではありません。税金や登記費用、住宅ローンの諸費用、引っ越し費用、

  家具家電・カーテンの購入資金などが必要となります。

  その他、新築マンションの場合は、購入時に数十万円の修繕積立基金が必要なケースも多く、また、仲介物件の場合は、不動

  産会社への仲介手数料がかかります。つまり、住宅を購入するには、物件価格にこれらの諸費用を加えた資金を用意する必要

  があります。

 

  諸費用の一般的な目安として、新築物件の場合は物件価格の3~7%、中古物件(新築でも仲介物件の場合を含む)の場合は

  物件価格の6~10%程度といわれています。

 

 

 【主な諸費用項目】

 ・印紙税・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・売買契約書、住宅ローンの契約書に必要です。

 ・登録免許税・・・・・・・・・・・・・・・・不動産の登記時に必要です。

 ・司法書士報酬・・・・・・・・・・・・・・登記手続きを依頼した司法書士への報酬です。

 ・固定資産税・・・・・・・・・・・・・・・・物件の引渡し日を基準に日割り清算をするのが一般的です。

 ・不動産取得税・・・・・・・・・・・・・・不動産取得時に課され、都道府県に納付する税金です。

 ・融資手数料・・・・・・・・・・・・・・・・住宅ローン契約に必要です。金融機関によって額は異なります。

 ・保証料・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・住宅ローン契約に必要です。金融機関によって額は異なります。

 ・火災(・地震)保険料・・・・・・住宅ローン契約に必要です。保険会社によって額は異なります。

 ・団体信用生命保険料・・・・・・・・住宅ローン契約に必要です。金利に含まれている場合もあります。

 ・引越し代

 ・家具・家電等、諸雑費

 

  また、中古住宅を購入してリフォームをしようと考えている場合は、リフォーム費用も見込んでおく必要があります。

  リフォーム費用は、自己資金で支払うことが多いようですが、購入資金として住宅ローンを借りた上で返済に余裕がある

  場合は、リフォーム費用についてもローンを利用して支払うこともできます。

 

 

 

 

 住宅ローンの選び方 不動産購入の流れ(仲介物件)

 不動産購入の流れ(分譲物件)

 

 


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