熊本の賃貸・売買物件情報サイト緒方不動産　帯山（帯山中学校は日本最大の生徒数）・保田窪・水前寺 大江・長嶺地区　
東海大学熊本キャンバス・熊本学園大学・熊本県立大学・熊本大学周辺物件が中心です

「10年先を見据えたコンサルティング」

私ども緒方不動産では10年先を見据えた不動産コンサルティングを行っております。
単なる、コンサルティング業務という名の机上の論で、オーナー様の大切な資産を無駄にはいたしません。
「根拠」と「生の情報」に基づいたご提案をいたします。
 例えば、今は土地があればアパート経営という時代ではありません。
住居用賃貸物件が供給過多の時代に、「もうかりますよ」とアパート経営の話を持ち出す業者は「本物」でしょうか？ 「もうかるのは誰？」と聞き返してください。
 数年前までは新築物件というだけで満室になっていましたが、今はそういう時代ではありません。
さらに新築物件でさえ厳しい今、年数が経ってしまった物件はなおさら入居率を上げるのに苦労します。
経年物件に入居させるほうが難しいからこそ、土地のオーナーに「アパート経営」を勧める業者が多いのが現状です。

 「どの物件も最初は新築だった 」

それでは今までの家主（オーナー）さんたちはどうなるのでしょうか？
今の新築物件も時とともに古くなります。その時、オーナー様はどうなるのでしょうか？ アパート経営で難しくなるのは10年目からだといわれています（今はもっと早いスパンで動いています）。 物件の大規模補修が必要になる一方、入居率は落ちていきます。 スクラップ＆ビルドという高度成長期時代の言葉ではありませんが、新築を建て替えられない「物件やオーナー様は使い捨て」と考える不動産業者に私どもは警笛を鳴らしています。 弊社では、経年物件に入居していただくための研究や広告の専門家、建築事務所、ファイナンシャルプランナーなどその道のプロとタッグを組み、経年物件の入居率アップに努めています。